Khuyến mãi
Bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả và ổn định? Bạn nghĩ rằng đầu tư nhà cho thuê sẽ giúp bạn có được dòng tiền như mong đợi nhưng vẫn chưa thể chắc chắn 100%. An Nhien Hotel Apartment xin được gợi ý giúp bạn những bí quyết để bạn tự tin hơn trong quyết định của mình.
- Lựa chọn hình thức đầu tư, phân khúc khách hàng:
Nếu bạn đã có sẵn quỹ đất, vậy thì bạn cần cân nhắc nên lựa chọn hình thức đầu tư nhà cho thuê như thế nào để tối ưu hiệu quả quỹ đất của bạn. Bạn sẽ khó thể tìm được người thuê khi đầu tư tòa nhà văn phòng trong một con hẻm nhỏ. Hay sẽ vô cùng lãng phí khi chỉ làm phòng trọ cho sinh viên ngay các mặt tiền đường lớn.
Bạn nên tìm một đơn vị tư vấn kỹ lưỡng về cách đầu tư nhà cho thuê để khai thác quỹ đất của mình một cách hiệu quả nhất.
Sau khi xác định mục đích khai thác, bạn cần suy nghĩ đến phân khúc khách hàng mà bạn muốn hướng tới. Với mỗi phân khúc, số tiền đầu tư ban đầu sẽ khác nhau. Đồng thời thu nhập đem về trong tương lai cũng khác nhau. Cần cân nhắc giữa vốn đầu tư và thu nhập để đưa ra quyết định chính xác. Ngoài ra, khi lựa chọn phân khúc khách hàng, bạn cần lưu ý về khả năng tìm kiếm khách hàng theo phân khúc đó tại quỹ đất của bạn.
- Tìm kiếm quỹ đất:
Nếu bạn đang tìm kiếm quỹ đất, bạn cần xác định mục đích khai thác và ngân sách mà mình có. Từ đó khoanh vùng những vị trí phù hợp. Lựa chọn vị trí tối ưu trong các vị trí đã chọn.
Ví dụ nếu mục đích của bạn là đầu tư nhà cho thuê theo hình thức xây dựng căn hộ dịch vụ và ngân sách tối đa bạn chấp nhận cho việc mua đất là 20 tỷ. Bạn chọn được nhiều khu đất ở các quận 1,2,3,10, Phú Nhuận, Bình Thạnh có mức giá 20 tỷ trở lại. Vậy thì bạn nên ưu tiên chọn khu đất ở quận 1 vì nhà cho thuê theo mô hình căn hộ dịch vụ thường được ưa chuộng bởi người nước ngoài, mà người nước ngoài khi đến Việt Nam sẽ thích sống ở quận trung tâm, nơi tập trung gần như toàn bộ những tinh hoa của Thành phố.
Sau khi đã sở hữu khu đất với mục đích khai thác rõ ràng, bạn bắt đầu lựa chọn phân khúc khách hàng bạn muốn hướng tới để lên phương án đầu tư phù hợp.
- Thiết kế:
Thiết kế cũng là điều bạn cần đặc biệt quan tâm nếu muốn việc đầu tư nhà cho thuê được hiệu quả. Khi bạn bước vào giai đoạn thiết kế, nghĩa là bạn đã xác định xong phân khúc khách hàng mà bạn muốn hướng tới. Một bản thiết kế tối ưu không chỉ dựa trên khả năng của người Kiến trúc sư mà còn là sự am hiểu khách hàng theo phân khúc bạn lựa chọn. Cần có sự kết hợp chặt chẽ giữa Kiến trúc sư và những người chuyên bán hàng theo phân khúc này. Việc này giúp bạn tối ưu hóa chi phí đầu tư vào nhà cho thuê. Bạn sẽ không bị lãng phí khi bỏ tiền vào những hạng mục không cần thiết thậm chí khiến khách hàng không hài lòng, đồng thời dành tiền cho những hạng mục là điểm cộng của bạn trong những quyết định thuê nhà của khách hàng.
- Thi công:
Bạn không thể bỏ qua giai đoạn thi công. Cần lựa chọn kỹ lưỡng nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà cho thuê mà bạn đầu tư. Nên tổ chức đấu thầu với sự tham gia của nhiều đơn vị khác nhau để bạn có thể tham khảo được giá cả và chất lượng công trình của bạn. Ngoài ra, việc thi công cũng cần được giám sát chặt chẽ, bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình. Nếu bạn càng chú trọng quá trình xây dựng, bạn càng giảm áp lực cho mình khi vận hành công trình.
- Xây dựng chính sách giá:
Bạn cần tham khảo giá bán của thị trường trong cùng khu vực và phân khúc khách hàng, xác định được điểm mạnh của mình so với các nhà đầu tư khác từ đó xây dựng chính sách giá thật cạnh tranh, đảm bảo đạt lợi nhuận kỳ vọng, phù hợp mức đầu tư nhà cho thuê và chi phí vận hành định kỳ.
- Lựa chọn kênh phân phối:
Bạn nên lựa chọn kênh phân phối phù hợp, cần cân nhắc giữa việc tự khai thác, cho thuê trọn gói hay hợp tác với đơn vị khai thác có kinh nghiệm để tối ưu hiệu quả đầu tư nhà cho thuê. Quy mô của công trình sẽ ảnh hưởng đến sự lựa chọn của bạn. Việc khai thác công trình đòi hỏi năng lực và kinh nghiệm trong nhiều mảng khác nhau: khả năng tìm kiếm khách hàng, khả năng xử lý vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành. Bạn nên đảm bảo việc khai thác hiệu quả, với mức chi phí thấp nhất để đạt lợi nhuận ước tính.
- Xây dựng mối quan hệ với khách hàng:
Nếu bạn trực tiếp khai thác hoặc cho thuê toàn bộ, bạn cần chú ý xây dựng mối quan hệ với người thuê để có một lượng khách hàng trung thành, ổn định nhằm đảm bảo thu nhập cho bạn khi đầu tư nhà cho thuê.
Để quyết định đầu tư nhà cho thuê của bạn được chính xác, hãy xem xét những gợi ý trên đây của An Nhiên Hotel Apartment. Đặc biệt không nên bỏ qua việc lập kế hoạch doanh thu, chi phí, lợi nhuận và sự am hiểu nhu cầu của khách hàng tiềm năng. Đây cũng chính là những điểm mạnh của An Nhiên Hotel Apartment trong lĩnh vực kinh doanh căn hộ dịch vụ dành cho người nước ngoài, với hơn 10 năm kinh nghiệm về ngành tài chính và 5 năm làm việc trực tiếp với khách hàng.